24 Rue MCCALLUM · Gaspé
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 119,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 199 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120791547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
03005120791547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 278 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 477 487 $ Poids 53 % |
| 2 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 205 645 $ Poids 26 % |
| 3 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 155 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 451 389 $ Poids 24 % |
| 4 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 273 221 $ Poids 4 % |
| 5 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 263 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 237 015 $ Poids 0 % |
| 7 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 413 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.