21 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 77,3 m² · constr. 1960 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 101 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122805882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
03005122805882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 54 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 258 219 $ Poids 58 % |
| 2 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 133 997 $ Poids 30 % |
| 3 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 545 m · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 113 461 $ Poids 27 % |
| 4 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 292 016 $ Poids 26 % |
| 5 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 332 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −45 669 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 287 433 $ Poids 16 % |
| 6 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 305 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 222 911 $ Poids 12 % |
| 7 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 976 m · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −33 031 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 242 466 $ Poids 6 % |
| 8 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 143 738 $ Poids 5 % |
| 9 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 555 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 678 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.