18 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 1 391 $/m² · 196,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 225 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122815009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
03005122815009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 735 $ Poids 27 % |
| 2 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 713 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 285 357 $ Poids 25 % |
| 3 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 794 m · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 902 $ Poids 25 % |
| 4 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 748 m · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 233 368 $ Poids 17 % |
| 5 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 709 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 189 894 $ Poids 16 % |
| 6 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 749 $ Poids 14 % |
| 7 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 924 m · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 320 727 $ Poids 9 % |
| 8 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 360 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 427 812 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 582 m · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 278 487 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, rue du Parc, Gaspé 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 863 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 508 612 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.