56 Rue MARTIN · Gaspé
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 108,1 m² · constr. 1976 · terrain 991,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 217 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122819099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
03005122819099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 207 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 309 450 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 466 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 953 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 613 m · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 285 051 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 662 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 278 525 $ Poids 47 % |
| 5 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 714 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 342 457 $ Poids 46 % |
| 6 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 198 $ Poids 44 % |
| 7 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 740 m · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 378 581 $ Poids 42 % |
| 8 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 922 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 965 $ Poids 27 % |
| 9 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 371 600 $ Poids 20 % |
| 10 | 107, Boulevard Renard, Gaspé 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 134 200 $ (1 172 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 087 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +11 407 $ | 163 943 $ Poids 10 % |
| 11 | 11, rue du Parc, Gaspé 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 863 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 404 868 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.