4 Rue AUBUT · Gaspé
Valeur estimée
174 900 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 50 800 $ +152.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122830071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
03005122830071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 51 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 142 334 $ Poids 42 % |
| 2 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 311 488 $ Poids 40 % |
| 3 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 263 832 $ Poids 31 % |
| 4 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 718 m · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 119 556 $ Poids 21 % |
| 5 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 829 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −40 359 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 292 744 $ Poids 20 % |
| 6 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 362 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 237 258 $ Poids 19 % |
| 7 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 161 558 $ Poids 15 % |
| 8 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 146 602 $ Poids 11 % |
| 9 | 7, rue du Phare, Gaspé 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 214 354 $ Poids 9 % |
| 10 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 694 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 751 $ Poids 7 % |
| 11 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 254 133 $ Poids 7 % |
| 12 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 261 416 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.