2 Rue AUBUT · Gaspé
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 126,5 m² · constr. 1996 · terrain 5 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 640,3 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122831244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
185626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
03005122831244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 170 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 357 $ Poids 76 % |
| 2 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 971 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 117 $ Poids 60 % |
| 3 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 792 $ Poids 49 % |
| 4 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 993 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 244 364 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 746 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 409 198 $ Poids 44 % |
| 6 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1000 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 168 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 238 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 324 279 $ Poids 32 % |
| 8 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 305 514 $ Poids 31 % |
| 9 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 374 $ Poids 26 % |
| 10 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 709 m · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 270 214 $ Poids 22 % |
| 11 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 684 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 682 $ Poids 20 % |
| 12 | 11, rue du Parc, Gaspé 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 863 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 467 106 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.