8 Rue VENTS · Gaspé
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 112,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 509,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 276 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122838119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
03005122838119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 271 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 755 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 541 m · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 289 833 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 577 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 404 315 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 591 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 847 $ Poids 58 % |
| 5 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 229 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 527 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 809 $ Poids 46 % |
| 7 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 801 m · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 411 847 $ Poids 41 % |
| 8 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 970 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 937 $ Poids 25 % |
| 9 | 107, Boulevard Renard, Gaspé 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 134 200 $ (1 172 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 087 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 168 476 $ Poids 14 % |
| 10 | 11, rue du Parc, Gaspé 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 863 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 448 718 $ Poids 13 % |
| 11 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 912 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.