3 Rue CERFS · Gaspé
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 65,4 m² · constr. 2008 · terrain 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 159 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122839484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
03005122839484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 648 m · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 248 736 $ Poids 55 % |
| 2 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 147 $ Poids 28 % |
| 3 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 081 $ Poids 17 % |
| 4 | 7, rue du Phare, Gaspé 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 506 $ Poids 14 % |
| 5 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −42 024 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 430 $ Poids 5 % |
| 6 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 194 003 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 568 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 569 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −42 680 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 633 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −66 734 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 322 944 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 482 m · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −46 265 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 237 562 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 136 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 95 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.