4 Rue VENTS · Gaspé
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 196 m² · constr. 1998 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 300 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122839991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
03005122839991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 755 m · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 274 $ Poids 39 % |
| 2 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 359 m · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 424 $ Poids 31 % |
| 3 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 277 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 153 $ Poids 31 % |
| 4 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 319 m · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 232 945 $ Poids 21 % |
| 5 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 278 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 700 $ Poids 20 % |
| 6 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +9 758 $ | 127 301 $ Poids 16 % |
| 7 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 814 m · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 322 315 $ Poids 10 % |
| 8 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 175 m · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 277 984 $ Poids 9 % |
| 9 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 608 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 440 012 $ Poids 7 % |
| 10 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 920 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, rue du Parc, Gaspé 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 863 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 557 077 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.