28 Rue BLOUIN · Gaspé
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 130,1 m² · constr. 1930 · terrain 2 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 133 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122841798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
03005122841798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 56 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 199 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 828 $ Poids 73 % |
| 2 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 888 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 116 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 915 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 200 306 $ Poids 58 % |
| 4 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 653 $ Poids 45 % |
| 5 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 837 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 158 456 $ Poids 43 % |
| 6 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 167 794 $ Poids 38 % |
| 7 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 265 488 $ Poids 30 % |
| 8 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 277 $ Poids 28 % |
| 9 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 546 m · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 229 162 $ Poids 27 % |
| 10 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 146 432 $ Poids 27 % |
| 11 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 971 m · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 122 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, rue du Parc, Gaspé 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 863 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 402 255 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.