11 Rue VENTS · Gaspé
Valeur estimée
220 500 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 120,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 140 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122848104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
03005122848104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 365 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 286 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 314 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 133 120 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 539 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 319 358 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 547 m · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 279 468 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 651 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 372 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 320 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 200 441 $ Poids 51 % |
| 7 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 167 227 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 470 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 270 030 $ Poids 38 % |
| 9 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 864 m · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 359 205 $ Poids 36 % |
| 10 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 293 $ Poids 30 % |
| 11 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 888 $ Poids 21 % |
| 12 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 544 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.