21 Rue FLORIMOND · Gaspé
Valeur estimée
193 200 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 115,2 m² · constr. 1920 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 107 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122848813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
03005122848813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 407 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 528 m · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 245 347 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 720 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 521 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 553 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 324 $ Poids 64 % |
| 5 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 958 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 203 $ Poids 60 % |
| 6 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 267 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 125 844 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 482 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 119 $ Poids 44 % |
| 8 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 876 m · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 352 052 $ Poids 38 % |
| 9 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 206 136 $ Poids 36 % |
| 10 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 267 $ Poids 26 % |
| 11 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 372 $ Poids 21 % |
| 12 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 132 779 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.