3 Rue VENTS · Gaspé
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 224,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 326 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122849500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
03005122849500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 742 m · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 591 $ Poids 17 % |
| 2 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 323 m · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 261 302 $ Poids 14 % |
| 3 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 242 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 250 $ Poids 12 % |
| 4 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +9 758 $ | 134 611 $ Poids 11 % |
| 5 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 278 m · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 247 925 $ Poids 9 % |
| 6 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 238 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 391 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 773 m · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 339 444 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 124 m · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 293 569 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.