40 Boulevard RENARD E · Gaspé
Valeur estimée
618 200 $
Autre · 625 $/m² · 988,5 m² · constr. 1991 · terrain 6 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
988,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 134,1 m²
Frontage
129,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 446 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122853667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
185756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
598 100 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
03005122853667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 98 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Martin, Gaspé 2026-04-16 · 819 m · Vendu 399 700 $ Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 927 $ Poids 50 % |
| 2 | 63, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-06-12 · 869 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 49 % |
| 3 | 131, boul. Renard Ouest, Gaspé 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (1 197 $/m²) 835,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +91 562 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 208 607 $ Poids 22 % |
| 4 | 94, rue Saint-Narcisse, Gaspé 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.