28 Rue FLORIMOND · Gaspé
Valeur estimée
144 300 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 59 m² · constr. 1975 · terrain 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 95 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122859710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
03005122859710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 42 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 722 m · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 223 982 $ Poids 21 % |
| 2 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 107 734 $ Poids 19 % |
| 3 | 7, rue du Phare, Gaspé 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 947 $ Poids 17 % |
| 4 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +5 402 $ | 80 647 $ Poids 11 % |
| 5 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 128 575 $ Poids 7 % |
| 6 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −750 $ | 158 344 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.