48 Rue BLOUIN · Gaspé
Valeur estimée
132 000 $
Autre · 744 $/m² · 177,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
73 500 $
Rôle antérieur 65 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122862580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
185750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
33 300 $
Rôle antérieur
65 200 $
ID provincial
03005122862580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 38 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 883 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 278 905 $ Poids 40 % |
| 2 | 17-17, rue Martin, Gaspé 2025-05-28 · 850 m · Vendu 455 000 $ (2 285 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 448 115 $ Poids 38 % |
| 3 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 926 m · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 332 $ Poids 35 % |
| 4 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 550 $ Poids 32 % |
| 5 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 867 m · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 223 100 $ Poids 25 % |
| 6 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 636 m · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 116 642 $ Poids 23 % |
| 7 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 375 m · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 308 371 $ Poids 22 % |
| 8 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 730 m · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 266 296 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.