45 Rue BLOUIN · Gaspé
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 1 059 $/m² · 187,3 m² · constr. 1932 · terrain 3 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,3 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 141 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122862897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
03005122862897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 56 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 810 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 044 $ Poids 31 % |
| 2 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 850 m · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 236 $ Poids 30 % |
| 3 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 191 258 $ Poids 28 % |
| 4 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 606 m · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −9 758 $ | 105 537 $ Poids 25 % |
| 5 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 777 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 870 $ Poids 22 % |
| 6 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 791 m · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 207 215 $ Poids 21 % |
| 7 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 316 m · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 272 043 $ Poids 17 % |
| 8 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 205 689 $ Poids 13 % |
| 9 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 365 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 379 012 $ Poids 11 % |
| 10 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 661 m · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 272 517 $ Poids 9 % |
| 11 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 176 100 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, rue du Parc, Gaspé 2024-09-03 · 817 m · Vendu 359 000 $ (2 863 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +88 605 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 484 132 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.