32 Boulevard RENARD O · Gaspé
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 180,7 m² · constr. 1958 · terrain 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,3 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 241 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122869669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
185769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
03005122869669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 622 m · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 210 853 $ Poids 61 % |
| 2 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 141 m · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 300 $ Poids 48 % |
| 3 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 81 m · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 224 846 $ Poids 32 % |
| 4 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −5 855 $ | 107 736 $ Poids 18 % |
| 5 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 714 m · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 295 533 $ Poids 18 % |
| 6 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 110 m · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 268 370 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.