48 Rue MARTIN · Gaspé
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 87 m² · constr. 2009 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 180 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122900809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
03005122900809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 573 m · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 290 567 $ Poids 66 % |
| 2 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 528 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 363 004 $ Poids 50 % |
| 3 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 583 m · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 261 584 $ Poids 34 % |
| 4 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 768 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 779 $ Poids 30 % |
| 5 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 569 $ Poids 29 % |
| 6 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 161 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 297 462 $ Poids 29 % |
| 7 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 151 325 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 989 $ Poids 18 % |
| 9 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 999 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 382 $ Poids 13 % |
| 10 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 651 m · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 512 $ Poids 13 % |
| 11 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 971 m · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 130 875 $ Poids 11 % |
| 12 | 107, Boulevard Renard, Gaspé 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 134 200 $ (1 172 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 087 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 153 591 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.