21 Rue CERFS · Gaspé
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 100,3 m² · constr. 2008 · terrain 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 205 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122910278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
03005122910278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 545 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 384 721 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 129 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 419 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 549 m · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 276 376 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 741 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 503 $ Poids 48 % |
| 5 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 700 $ Poids 40 % |
| 6 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 649 m · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 394 538 $ Poids 37 % |
| 7 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 052 $ Poids 26 % |
| 8 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 574 $ Poids 25 % |
| 9 | 107, Boulevard Renard, Gaspé 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 134 200 $ (1 172 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 087 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 161 385 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.