40 Rue MARTIN · Gaspé
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 104,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 261 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122912460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
03005122912460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 93 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 684 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 481 m · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 280 713 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 655 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 397 100 $ Poids 81 % |
| 4 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 526 m · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 400 117 $ Poids 44 % |
| 5 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 854 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 114 $ Poids 44 % |
| 6 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 449 $ Poids 39 % |
| 7 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 912 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 663 $ Poids 32 % |
| 8 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 269 $ Poids 23 % |
| 9 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 938 $ Poids 21 % |
| 10 | 107, Boulevard Renard, Gaspé 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 134 200 $ (1 172 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 087 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 163 671 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.