38 Rue MARTIN · Gaspé
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 139,6 m² · constr. 1978 · terrain 6 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 946,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 267 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122922050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
03005122922050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 424 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 248 018 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 456 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 164 140 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 625 m · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 757 $ Poids 65 % |
| 4 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 483 m · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 788 $ Poids 49 % |
| 5 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 903 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 625 $ Poids 43 % |
| 6 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 488 m · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 203 091 $ Poids 35 % |
| 7 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 280 034 $ Poids 21 % |
| 8 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 458 m · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 543 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, rue du Parc, Gaspé 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 863 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 453 548 $ Poids 10 % |
| 10 | 107, Boulevard Renard, Gaspé 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 134 200 $ (1 172 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 087 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 183 745 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.