20-22 Rue GIRARD · Gaspé
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 123,4 m² · constr. 1992 · terrain 9 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 046,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 243 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122925619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
03005122925619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 607 $ Poids 78 % |
| 2 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 658 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 396 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 424 m · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 302 067 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 619 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 241 831 $ Poids 54 % |
| 5 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 124 m · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 425 987 $ Poids 46 % |
| 6 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 396 411 $ Poids 39 % |
| 7 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 507 $ Poids 38 % |
| 8 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 983 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 315 814 $ Poids 19 % |
| 10 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 734 m · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 363 $ Poids 10 % |
| 11 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 201 539 $ Poids 10 % |
| 12 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 267 890 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.