8 Rue CERFS · Gaspé
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 75,8 m² · constr. 2008 · terrain 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 187 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122930251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
03005122930251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 581 m · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 268 193 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 703 $ Poids 29 % |
| 3 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 793 $ Poids 25 % |
| 4 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 238 $ Poids 21 % |
| 5 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 648 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −48 324 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 341 353 $ Poids 10 % |
| 6 | 7, rue du Phare, Gaspé 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 789 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 639 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 538 $ Poids 8 % |
| 8 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 495 $ Poids 8 % |
| 9 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 641 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.