23 Rue MARTIN · Gaspé
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 98,1 m² · constr. 1991 · terrain 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 164 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122930264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
03005122930264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 669 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 349 802 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 412 m · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 273 929 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 148 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 448 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 674 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 284 702 $ Poids 49 % |
| 5 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 149 $ Poids 47 % |
| 6 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 377 568 $ Poids 35 % |
| 7 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 652 m · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 388 201 $ Poids 33 % |
| 8 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 471 $ Poids 23 % |
| 9 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 053 $ Poids 22 % |
| 10 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 194 437 $ Poids 18 % |
| 11 | 107, Boulevard Renard, Gaspé 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 134 200 $ (1 172 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 087 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 160 096 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.