104 Boulevard RENARD O · Gaspé
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 100,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 168 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122936478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
03005122936478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 418 m · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 276 598 $ Poids 79 % |
| 2 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 536 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 689 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 343 100 $ Poids 53 % |
| 4 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 34 m · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 382 064 $ Poids 45 % |
| 5 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 280 340 $ Poids 29 % |
| 6 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 841 $ Poids 28 % |
| 7 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 372 355 $ Poids 18 % |
| 8 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 406 $ Poids 14 % |
| 9 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 712 $ Poids 12 % |
| 10 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 572 $ Poids 11 % |
| 11 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 191 697 $ Poids 9 % |
| 12 | 134, boulevard Renard Est, Gaspé 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 192 500 $ (2 090 $/m²) 92,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 230 685 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.