13 Rue COTTON · Gaspé
Valeur estimée
218 400 $
Unifamiliale · 1 302 $/m² · 167,8 m² · constr. 1948 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 172 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122942777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
03005122942777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 393 m · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 194 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 230 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 235 811 $ Poids 70 % |
| 3 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 250 m · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 606 $ Poids 59 % |
| 4 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 270 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 157 295 $ Poids 51 % |
| 5 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 282 m · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 209 893 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 274 924 $ Poids 18 % |
| 7 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 356 m · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 260 264 $ Poids 18 % |
| 8 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −9 758 $ | 100 501 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.