4 Rue CRAN · Gaspé
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 124,5 m² · constr. 1908 · terrain 6 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 454,9 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 134 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122942900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
03005122942900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 182 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 007 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 288 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 092 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 143 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 195 730 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 183 m · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 255 690 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 904 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 873 $ Poids 54 % |
| 6 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 906 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 983 $ Poids 42 % |
| 7 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 545 m · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 365 356 $ Poids 40 % |
| 8 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 758 $ Poids 39 % |
| 9 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 834 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 275 114 $ Poids 26 % |
| 10 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +875 $ | 203 136 $ Poids 24 % |
| 11 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 153 265 $ Poids 21 % |
| 12 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 129 899 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.