8 Rue GIRARD · Gaspé
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 131,8 m² · constr. 1917 · terrain 1 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 221 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122944969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
488648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
03005122944969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 423 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 201 695 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 948 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 218 m · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 150 259 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 178 m · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 263 809 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 939 $ Poids 38 % |
| 7 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 409 m · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 136 $ Poids 38 % |
| 8 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 272 m · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 375 798 $ Poids 36 % |
| 9 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 459 m · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 166 463 $ Poids 27 % |
| 10 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 904 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 568 m · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 228 391 $ Poids 17 % |
| 12 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 230 437 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.