2 Rue BELLEVUE · Gaspé
Valeur estimée
174 100 $
Unifamiliale · 1 337 $/m² · 130,2 m² · constr. 1938 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 118 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122950973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
03005122950973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 51 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 47 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 171 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 60 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 200 387 $ Poids 84 % |
| 3 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 390 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 788 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 771 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 952 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 323 m · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 275 119 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 589 m · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 163 737 $ Poids 44 % |
| 7 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 983 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 164 526 $ Poids 38 % |
| 8 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 133 m · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 182 $ Poids 37 % |
| 9 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 726 m · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 373 510 $ Poids 31 % |
| 10 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +845 $ | 174 617 $ Poids 29 % |
| 11 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 88 m · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 866 $ Poids 28 % |
| 12 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 358 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.