5 Rue COTTON · Gaspé
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 117,8 m² · constr. 1971 · terrain 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 201 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122952565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
03005122952565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 315 046 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 114 m · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 295 838 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 218 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 146 787 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 968 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 123 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 971 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 346 878 $ Poids 50 % |
| 6 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 501 m · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 384 482 $ Poids 46 % |
| 7 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 036 $ Poids 46 % |
| 8 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 901 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 283 993 $ Poids 31 % |
| 9 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 358 $ Poids 28 % |
| 10 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 451 $ Poids 19 % |
| 11 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 696 $ Poids 18 % |
| 12 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 182 824 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.