4 Rue COTTON · Gaspé
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 126 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122952699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
03005122952699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 65 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 367 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 303 570 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 68 m · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 286 385 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 077 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 044 $ Poids 52 % |
| 5 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 479 m · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 372 322 $ Poids 49 % |
| 6 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 336 322 $ Poids 39 % |
| 7 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 944 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 273 944 $ Poids 38 % |
| 8 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 503 $ Poids 31 % |
| 9 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 365 844 $ Poids 24 % |
| 10 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 580 $ Poids 22 % |
| 11 | 147, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −875 $ | 192 854 $ Poids 18 % |
| 12 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 794 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.