2 Rue GIRARD · Gaspé
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 117,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 98 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122954833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
03005122954833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 446 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 641 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 82 m · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 269 325 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 121 $ Poids 64 % |
| 4 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 376 m · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 355 342 $ Poids 49 % |
| 5 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 592 $ Poids 45 % |
| 6 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 306 855 $ Poids 42 % |
| 7 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 160 824 $ Poids 40 % |
| 8 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 838 $ Poids 27 % |
| 9 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 116 $ Poids 25 % |
| 10 | 133, Boul. Renard Est, Gaspé 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (911 $/m²) 104,3 m² · constr. 1801 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 314 $ Poids 16 % |
| 11 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 547 $ Poids 16 % |
| 12 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 172 494 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.