7 Rue GOELANDS · Gaspé
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 160,9 m² · constr. 1901 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 195 300 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122955349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
03005122955349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 145 m · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 513 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 473 $ Poids 74 % |
| 3 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 487 m · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 491 $ Poids 59 % |
| 4 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 214 $ Poids 57 % |
| 5 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 542 m · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 181 866 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 665 m · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 231 878 $ Poids 18 % |
| 7 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 252 252 $ Poids 16 % |
| 8 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 176 304 $ Poids 9 % |
| 9 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −9 758 $ | 98 719 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.