44 Boulevard RENARD O · Gaspé
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 131,8 m² · constr. 1956 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 111 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122960765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
03005122960765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 54 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 39 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 143 309 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 70 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 215 795 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 311 448 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 824 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 341 389 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 306 m · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 298 319 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 558 m · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 180 859 $ Poids 49 % |
| 7 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 77 m · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 136 $ Poids 40 % |
| 8 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 948 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 179 154 $ Poids 37 % |
| 9 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 190 840 $ Poids 32 % |
| 10 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 17 m · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 197 338 $ Poids 30 % |
| 11 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 738 m · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 380 583 $ Poids 29 % |
| 12 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 651 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.