2 Rue CRAN · Gaspé
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 156,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 180 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122961183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
03005122961183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 41 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 714 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 488 m · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 385 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 74 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 661 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 64 m · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 209 648 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 79 m · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 179 431 $ Poids 46 % |
| 6 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 858 m · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 248 803 $ Poids 27 % |
| 7 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 202 m · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 216 037 $ Poids 22 % |
| 8 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 173 393 $ Poids 20 % |
| 9 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 823 $ Poids 13 % |
| 10 | 11, rue du Parc, Gaspé 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 863 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 439 758 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.