78 Boulevard RENARD O · Gaspé
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 129,3 m² · constr. 1912 · terrain 1 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 187 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122963623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
03005122963623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 63 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 277 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 672 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 249 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 199 652 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 466 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 572 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 62 m · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 261 028 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 834 $ Poids 45 % |
| 6 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 504 m · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 372 222 $ Poids 36 % |
| 7 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 202 m · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 645 $ Poids 35 % |
| 8 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 142 $ Poids 33 % |
| 9 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 260 m · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 165 140 $ Poids 26 % |
| 10 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 156 303 $ Poids 23 % |
| 11 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 210 507 $ Poids 21 % |
| 12 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 134 784 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.