8 Rue POINTE · Gaspé
Valeur estimée
170 000 $
Autre · 1 328 $/m² · 128 m² · constr. 1932 · terrain 1 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,2 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 151 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122965466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
185975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
03005122965466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 50 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 950 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 473 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 198 590 $ Poids 71 % |
| 3 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 817 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 212 m · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 265 532 $ Poids 58 % |
| 5 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 364 m · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 370 363 $ Poids 39 % |
| 6 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 220 $ Poids 36 % |
| 7 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 158 476 $ Poids 27 % |
| 8 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 179 $ Poids 27 % |
| 9 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 487 m · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 175 826 $ Poids 22 % |
| 10 | 37, rue du Parc, Gaspé 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 613 $/m²) 108,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 584 $ Poids 17 % |
| 11 | 4, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (1 266 $/m²) 133,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 168 155 $ Poids 17 % |
| 12 | 18, rue de l'Entrepôt, Gaspé 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 146 638 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.