3 Rue DUNN · Gaspé
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 74,7 m² · constr. 1972 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 119 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122965541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
03005122965541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 298 m · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 253 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 139 641 $ Poids 22 % |
| 3 | 135, boulevard Renard Est, Gaspé 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 83 105 $ (1 107 $/m²) 75,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 88 087 $ Poids 21 % |
| 4 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 306 325 $ Poids 19 % |
| 5 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 117 088 $ Poids 11 % |
| 6 | 7, rue du Phare, Gaspé 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 490 $ Poids 8 % |
| 7 | 147, Boulevard Renard, Gaspé 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 825 $/m²) 82,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 170 419 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.