10 Avenue ROONEY · Gaspé
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 104,7 m² · constr. 2019 · terrain 26 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 853,5 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129979394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
03005129979394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 901 m · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 935 $ Poids 38 % |
| 2 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +5 854 $ | 194 368 $ Poids 4 % |
| 3 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 173 927 $ Poids 4 % |
| 4 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 518 104 $ Poids 2 % |
| 5 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 220 981 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 491 133 $ Poids 1 % |
| 7 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 275 $ Poids 1 % |
| 8 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 243 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.