1 Avenue BAIRD · Gaspé
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 109,4 m² · constr. 2024 · terrain 64 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 441,2 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 43 800 $ +709.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130108388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
03005130108388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 732 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 181 191 $ Poids 49 % |
| 2 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 985 $ Poids 30 % |
| 3 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +10 036 $ | 201 793 $ Poids 24 % |
| 4 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 538 280 $ Poids 17 % |
| 5 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 512 530 $ Poids 13 % |
| 6 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 714 $ Poids 9 % |
| 7 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 438 $ Poids 2 % |
| 8 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 860 $ Poids 0 % |
| 9 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.