18 Avenue BAIRD · Gaspé
Valeur estimée
179 000 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 118,5 m² · constr. 1900 · terrain 107 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 720,9 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 107 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130174937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
03005130174937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 279 m · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 181 309 $ Poids 44 % |
| 2 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 192 140 $ Poids 39 % |
| 3 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 950 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 996 $ Poids 32 % |
| 4 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 369 $ Poids 17 % |
| 5 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 733 $ Poids 14 % |
| 6 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 490 022 $ Poids 4 % |
| 7 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 006 $ Poids 2 % |
| 8 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 307 $ Poids 0 % |
| 9 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 348 243 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 552 $ Poids 0 % |
| 11 | 1217, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 264 000 $ (2 747 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 290 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.