15 Rue CHRISTOPHER · Gaspé
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 123,4 m² · constr. 1919 · terrain 8 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 564,1 m²
Frontage
131,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 178 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130215219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
03005130215219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 785 m · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 365 878 $ Poids 63 % |
| 2 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 998 m · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 021 $ Poids 49 % |
| 3 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 660 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 184 691 $ Poids 21 % |
| 5 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 063 $ Poids 14 % |
| 6 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 943 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 500 136 $ Poids 12 % |
| 7 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 196 031 $ Poids 9 % |
| 8 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +16 133 $ | 388 656 $ Poids 2 % |
| 9 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 775 $ Poids 1 % |
| 10 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 511 $ Poids 0 % |
| 12 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.