4 Avenue SAINT-PATRICK · Gaspé
Valeur estimée
184 800 $
Autre · 2 015 $/m² · 91,7 m² · constr. 1994 · terrain 4 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338,9 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 117 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130217996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
186082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
03005130217996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 497 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 145 456 $ Poids 54 % |
| 2 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 415 $ Poids 26 % |
| 3 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 228 372 $ Poids 18 % |
| 4 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 438 896 $ Poids 15 % |
| 5 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 462 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 256 149 $ Poids 1 % |
| 7 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 248 955 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 279 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 558 $ Poids 0 % |
| 10 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.7 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 487 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 258 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 422 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.