73-75 Avenue MCDONALD · Gaspé
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 111,1 m² · constr. 1989 · terrain 5 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 644,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 194 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130244212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
03005130244212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 68 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 111 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 156 212 $ Poids 59 % |
| 2 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 993 $ Poids 26 % |
| 3 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 998 m · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 176 203 $ Poids 26 % |
| 4 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 474 749 $ Poids 13 % |
| 5 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 064 $ Poids 13 % |
| 6 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 819 $ Poids 9 % |
| 7 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 029 $ Poids 1 % |
| 8 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 262 484 $ Poids 0 % |
| 9 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 197 716 $ Poids 0 % |
| 10 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 276 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.