77-79 Avenue MCDONALD · Gaspé
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 92,9 m² · constr. 1989 · terrain 5 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 737,4 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 170 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130244642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
03005130244642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 71 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 142 603 $ Poids 63 % |
| 2 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 225 230 $ Poids 22 % |
| 3 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 241 248 $ Poids 21 % |
| 4 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 437 183 $ Poids 13 % |
| 5 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 290 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 608 $ Poids 1 % |
| 7 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 245 101 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 252 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 275 648 $ Poids 0 % |
| 10 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 4.1 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 479 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 253 785 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 4.5 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 414 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.