81 Avenue MCDONALD · Gaspé
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 100,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 278,4 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 193 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130253258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
03005130253258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 69 % |
| 2 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 238 772 $ Poids 18 % |
| 3 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 970 $ Poids 14 % |
| 4 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 485 977 $ Poids 14 % |
| 5 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 456 253 $ Poids 5 % |
| 6 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 569 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 084 $ Poids 1 % |
| 8 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 169 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 536 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 335 $ Poids 0 % |
| 11 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 744 $ Poids 0 % |
| 12 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 4.1 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 533 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.