14 Avenue BAIRD · Gaspé
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 100,3 m² · constr. 1985 · terrain 13 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 124,1 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130260650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
03005130260650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±74.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 65 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 386 $ Poids 64 % |
| 2 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 229 202 $ Poids 17 % |
| 3 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 245 870 $ Poids 12 % |
| 4 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 452 457 $ Poids 11 % |
| 5 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 653 $ Poids 3 % |
| 6 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 084 $ Poids 2 % |
| 7 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 569 $ Poids 1 % |
| 8 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 248 169 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 257 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 280 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.