15 Avenue BAIRD · Gaspé
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 86,8 m² · constr. 1930 · terrain 14 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 655,9 m²
Frontage
131,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 121 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130271522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
03005130271522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 339 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 292 $ Poids 45 % |
| 2 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 160 056 $ Poids 30 % |
| 3 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 190 378 $ Poids 27 % |
| 4 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 970 $ Poids 18 % |
| 5 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 424 592 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 269 $ Poids 2 % |
| 7 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 299 494 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 240 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.