8 Rue NELLIS · Gaspé
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 107 m² · constr. 2022 · terrain 3 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 868,6 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 260 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130279916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
03005130279916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 635 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 177 896 $ Poids 55 % |
| 2 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 863 m · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 245 518 $ Poids 19 % |
| 3 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 198 464 $ Poids 16 % |
| 4 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 151 $ Poids 12 % |
| 5 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 222 808 $ Poids 9 % |
| 6 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 529 136 $ Poids 8 % |
| 7 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 502 904 $ Poids 4 % |
| 8 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 568 $ Poids 2 % |
| 9 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 780 $ Poids 0 % |
| 10 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 488 738 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.